BGH, Klima Kararında Ev Sahiplerini Destekliyor

Balkon klimalarıyla ilgili uzun süredir devam eden bir anlaşmazlık, Almanya genelindeki apartman sahipleri için önemli bir zaferle sonuçlandı. Almanya'nın en yüksek hukuk mahkemesi olan Bundesgerichtshof (BGH), 17 Temmuz 2026 tarihli V ZR 162/25 sayılı kararında, bir daire sahibinin prensip olarak, balkonuna split klima ünitesi takılması için apartman sakinleri derneğinden onay talep edebileceğine hükmetti. Şart şu: Binadaki diğer sakinler, aynı çatı altında birlikte yaşayan insanların kaçınılmaz olarak karşılaşabileceği olumsuzlukların ötesinde bir dezavantaj yaşamamalıdır.

Bu karar, Almanya'da bir başka sıcak yaz mevsiminin ortasında alındı ​​ve apartmanlarda benzer binlerce anlaşmazlığı şekillendirmesi muhtemel. Alman evlerinde klima hala nadir bulunuyor ve klima takılması talepleri genellikle mal sahipleri toplantılarında reddediliyor. Şimdi ise bu güç dengesi değişti.

Berlin'deki Balkon Tartışması Karlsruhe'ye Ulaştı

Dava Berlin'de başladı. Büyük bir binada daire sahibi olan bir çift, Aralık 2023'te yapılan bir toplantıda, dış üniteye bağlı bir kompresörden oluşan split klima sistemini balkonlarına monte etmek için diğer daire sahiplerinden izin istedi. Öneri çoğunluk oyu almayınca, çift, bir hakimin reddedilen daire sahipleri derneği kararını onaylayan bir kararla değiştirmesini talep eden bir dava olan "Beschlussersetzungsklage" ile mahkemeye başvurdu.

Yerel mahkeme, Amtsgericht Pankow, davayı reddetti. Bölge mahkemesi, Landgericht Berlin II, tam tersi görüşü benimseyerek, cihazın türü ve nasıl çalıştırılabileceğine ilişkin şartlar getirerek onayı verdi. BGH'nin basın açıklamasına göre, beşinci sivil senato bu sonucu özünde onaylayarak, tüm ülke için meseleyi çözüme kavuşturdu.

Klima ile İlgili Kararın Gerçekte Söyledikleri

Alman kat mülkiyeti yasası olan Wohnungseigentumsgesetz (WEG) uyarınca, bir binanın ortak alanlarında yapılacak her türlü yapısal değişiklik, mal sahiplerinin onayı gerektirir. Klima sistemleri, elektrikli araçlar için şarj noktaları gibi mal sahiplerinin her zaman talep edebileceği ayrıcalıklı önlemler listesinde yer almaz. Ancak yasanın 20. maddesi, değişikliğin diğer mal sahiplerini düzenli ortak yaşamın kaçınılmaz düzeyinin ötesinde etkilememesi koşuluyla, her mal sahibine onay alma hakkı tanır.

Klima sistemleriyle ilgili kararın özü, bu olumsuz etkinin nasıl ölçüldüğüdür. Hakimler, onay aşamasında yalnızca yapının doğrudan etkilerinin, örneğin ünitenin cephedeki görsel görünümünün dikkate alındığını açıkça belirtmişlerdir. Berlin davasında, ilgili bir görsel rahatsızlık iddiasında bulunulmamıştır. Hukuk haberleri servisi beck-aktuell, karardan önce davanın, komşuların direnişine rağmen iklim konforunun ne kadar ileriye götürülebileceğinin bir testi olarak görüldüğünü belirtmiştir.

Gürültü Korkuları Onayın Önünü Engelleyemez

En çok tartışılan nokta gürültüydü. Üniteye karşı çıkan komşular, kompresörün yaz gecelerinde vızıldayacağını savundu. BGH bunu izin vermeyi reddetmek için bir neden olarak kabul etmedi. Cihazın çalıştırılmasından kaynaklanacak gelecekteki seslerden duyulan korku genellikle kurulumu durduramaz, çünkü bir klima cihazının ne kadar gürültülü olduğu büyük ölçüde sahibinin daha sonra nasıl kullandığına bağlıdır.

Bunun yerine mahkeme ikinci bir savunma hattına işaret etti. Cihaz çalışmaya başladıktan sonra, topluluk standartlarının izin verdiğinden daha fazla gürültü üretirse, etkilenen komşular WEG ve medeni kanun kapsamındaki yasal haklarını korurlar. Uygulamada, mahkemeler genellikle cihazın kaldırılması yerine çalışma saatlerine kısıtlamalar getirilmesini emreder. Kat mülkiyeti derneği ayrıca bina için kullanım kuralları belirleyebilir, örneğin geceleri sessizlik saatleri gibi.

Klima Kullanımına İlişkin Karar: Sınırlamalar Yürürlükte Kalıyor

Klima kullanımıyla ilgili düzenleme, herkese serbest geçiş hakkı sağlamaz. Onaylı cihazın Alman pazarı için sertifikalı olması ve balkondaki konumunun başkaları için sorun yaratmaması gerekir. Berlin bölge mahkemesinin model ve çalışma şekliyle ilgili koyduğu şartlar yürürlükte kalır. Gürültü kurallarını ihlal eden bir mal sahibi, daha sonra komşuları tarafından mahkemeye verilebilir.

Kararın kime fayda sağladığını da vurgulamak gerekir. Bu karar, bir apartman yönetim derneği içinde kendi dairesine sahip olan kişileri kapsar. Kiracılar farklı bir konumdadır: Herhangi bir sabit tesisat için ev sahibinin iznine ihtiyaç duyarlar ve ortak bir binada daire sahibi olan bir ev sahibi de derneğin onayını almak zorundadır. Yeni içtihat, bu ikinci adımı kolaylaştırarak dolaylı olarak soğutma talep eden kiracıların şansını artırır, ancak onlar için doğrudan bir hak talebi yaratmaz.

Bu, Almanya'daki yabancılar için ne anlama geliyor?

Burada mülk satın alan uluslararası sakinler için yol artık daha açık. Bir sonraki mülk sahipleri toplantısının gündemine, tam modeli, yerleşimi ve planlanan çalışma saatlerini içeren somut bir teklif koyun. Toplantı olumsuz yanıt verirse, görsel etkisi mütevazı olmak koşuluyla, bir "Beschlussersetzungsklage" (sonlandırma davası) açma şansınız gerçekçidir. Hala ev arayanlar, mülkiyetin temellerini rehberimizde bulabilirler. Almanya'da mülk satın almak.

Kiracılar ev sahiplerinden yazılı olarak izin istemeli ve yasal ortamın değiştiğini belirtmelidir; herhangi bir sabit kurulum gerektirmeyen taşınabilir üniteler, hiçbir izin gerektirmeyen bir seçenek olmaya devam etmektedir. Sıcak hava dalgalarının Alman yazının düzenli bir parçası haline gelmesiyle birlikte, raporumuzda da belirttiğimiz gibi... Almanya'da sıcak hava ve fırtınalar Görüldüğü üzere, evini kimin soğutabileceği sorusu artık niş bir hukuk konusu değil. Bir soğutma ünitesi kuran herkes gece boyunca sessiz çalışmalıdır, çünkü kurulum hakkı artık güçlüdür, ancak kullanım sırasında dikkatli olma yükümlülüğü de aynı derecede sağlamdır.