Almanya'da Artan Faiz Oranları Nedeniyle Konut Fiyatları Düşüyor

Almanya'nın emlak piyasası, ev fiyatlarının ülke çapında düşmesiyle önemli bir değişim yaşıyor ve ev kira oranları farklı bölgelerde farklı eğilimler gösteriyor.

Emlak piyasası ortamındaki bu değişiklik, artan faiz oranları ve enflasyon gibi çeşitli faktörlere bağlanabilir.

Ekim ayında, seri ilan platformlarında "Satılık Evler" kategorisindeki evlerin ortalama liste fiyatı, bir önceki yıla göre %24.2 oranında dramatik bir düşüş göstererek önceki yılki 614,262 €'dan 465,636 €'ya düştü. Bu düşüş, 10,000 € ile 7.5 milyon € arasında fiyat aralığında reklamı yapılan tek ve çok aileli evlerin fiyatlarının analizine dayanmaktadır. Bu kategoride yer alan konut sayısında da geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %60 oranında ciddi bir artış yaşandı.

Fiyat düşüşleri eyaletlere göre değişiklik gösteriyor; Brandenburg, Saksonya ve Bavyera sırasıyla %38.3, %36.2 ve %28.7 ile en önemli düşüşleri yaşıyor. Buna karşılık Hamburg, Saarland ve Bremen gibi eyaletler en küçük düşüşleri kaydetti.

Konut fiyatları düşerken konut kira fiyatları da karışık bir tablo çiziyor. Genel olarak, evlerin ortalama kira fiyatı Ekim 1.3'den Ekim 2022'e kadar %2023'lük hafif bir artış gördü. Ancak bölgesel eşitsizlikler ortada. Örneğin Bremen, Mecklenburg-Vorpommern ve Brandenburg'da kira fiyatlarında önemli düşüşler görülürken Thüringen, Schleswig-Holstein ve Rheinland-Pfalz gibi bölgelerde önemli artışlar yaşandı.

Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) yaptığı ayrı bir araştırma, Almanya'nın büyük şehirlerindeki ev fiyatlarının da yıllık bazda yüzde 10'dan fazla düşüşle düştüğünü ortaya çıkardı. Bu eğilim Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg ve Münih gibi şehirlerde belirgindir. Çalışma, düşüşün temel olarak artan faiz oranlarına, ipoteklerin daha pahalı hale gelmesine ve dolayısıyla ev satın almanın karşılanabilirliğinin azalmasına bağlıyor. Bu duruma, satın alma gücünü daha da azaltan yüksek enflasyon oranları da ekleniyor.

Konut piyasasındaki daralma sadece konut fiyatlarıyla sınırlı kalmıyor, işlem hacmini de etkiliyor. IfW'ye göre, üçüncü çeyrekte tüm konut türlerinde geçen yılın aynı dönemine göre üçüncü kat daha az satış kaydedildi. Bu düşüş, piyasada önemli bir yavaşlamaya işaret ediyor; mevcut fiyatlar üzerinde daha az satıcı ve alıcı anlaşıyor.

Emlak piyasasındaki bu gerileme, Alman ekonomisi ve iş yeri olarak çekiciliği açısından kaygı verici bir gelişme. Özellikle yeni inşaatlarda azalan işlem rakamları, artan kentsel nüfus ve vasıflı işçiler için uygun fiyatlı yaşam alanları sağlama konusunda konut piyasasının karşılaştığı zorlukların altını çiziyor. Mevcut eğilimler, IfW Başkanı Moritz Schularick'in de belirttiği gibi, pazardaki gerilemenin dip noktasının henüz görülmediğini gösteriyor.