Adalet Bakanı Mobilyalı Kiralıklardaki Açıkları Hedef Alıyor

Hükümet Gizli Kira Artışlarına Karşı Çıkıyor

Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig, Almanya'da mobilyalı kiralık konutlarla ilgili düzenlemeleri sıkılaştırma planlarını duyurdu. Bu hamle, ev sahiplerinin yüksek talep gören bölgelerde kiracıları korumak için uygulanan ülke çapındaki kira kontrol mekanizması olan Mietpreisbremse'yi atlatmak için yasal boşlukları istismar ettiği yönündeki artan endişelere yanıt olarak geldi.

Bundestag yakın zamanda Mietpreisbremse'yi 2029'a kadar uzatmış olsa da, aldatıcı döşeme uygulamaları nedeniyle etkinliğinin zayıflatıldığı açıkça ortaya çıktı. Birçok ev sahibi, kira artışlarını yasal sınırın çok ötesine taşımak için daireleri "döşenmiş" olarak pazarlıyor. Bu, hem politika yapıcılardan hem de kiracı savunucusu gruplarından düzenleyici eylem çağrılarına yol açtı.

Yüksek Kiraları Haklı Çıkarmak İçin Minimal Mobilyalar Kullanıldı

Mevcut düzenlemelere göre, Mietpreisbremse, yeni bir kiralamanın başlangıç ​​kirasını, belirlenmiş konut sıkıntısı bölgelerindeki yerel referans kirasının yüzde 10'undan fazla olmayacak şekilde sınırlandırıyor. Kurallar resmen hem mobilyalı hem de mobilyasız birimler için geçerli olsa da, ev sahiplerinin mobilyalar için ek bir ücret talep etmelerine izin veriliyor. En önemlisi, bu ek ücreti kira sözleşmesinde ayrı olarak listelemeleri gerekmiyor ve bu da kiracıların ek maliyetin haklı olup olmadığını değerlendirmesini zorlaştırıyor.

Bakan Hubig bu açığı sert bir şekilde eleştirdi. Bir röportajında, "Birinin bir odaya iki sandalye ve bir masa koyup kiranın yüzlerce avro daha yüksek olması gerektiğini iddia etmesi kabul edilemez" dedi. Tam donanımlı bir daire ile sadece asgari düzeyde mobilyası olan bir daire arasındaki farkın yasal olarak şeffaf hale getirilmesi gerektiğini vurguladı.

Bakan, Berlin'de fahiş fiyatlara kısmen döşenmiş veya karma kullanımlı birimler teklif edilmesiyle ilgili kendi deneyimini paylaştı. "Bu sistematik bir sorundur, izole bir suistimal değil." sonucuna vardı.

Mobilya Ücretlerinde Net Sınırlama Talebi

Hubig şimdi neyin uygun döşemeyi oluşturduğunu ve ev sahiplerinin bunun için ne kadar ücret talep edebileceğini tanımlayan daha net kriterler getirmek istiyor. Bakanlığı şu anda mobilyalar için ek ücretlerin uygulanabileceği katı koşullar belirleyecek yasa teklifleri hazırlıyor.

Amaç, yalnızca tam donanımlı mutfak, uyku alanı ve oturma odası gibi gerçekten taşınmaya hazır dairelerin mobilyalar nedeniyle daha yüksek kiraya hak kazanmasını sağlamaktır. Sınırlı faydaya sahip temel bir kurulum artık aşırı ek ücretler için gerekçe olmayacaktır.

Tüm mobilyalı kiralamaların sorunlu olmadığını açıkladı. "Bir ev sahibi iyi döşenmiş bir daireyi adil bir fiyata teklif ederse, bu tamamen kabul edilebilir. Ancak mobilya ikramiyesi kisvesi altında gizlenmiş kira artışlarına müsamaha göstermeyeceğiz."

Kiracı Grupları Reform Çabalarını Memnuniyetle Karşılıyor

Duyuru, uzun süredir mobilya ile ilgili boşlukların istismar edilmesini eleştiren Alman Kiracılar Derneği (Deutscher Mieterbund, DMB) tarafından memnuniyetle karşılandı. DMB başkanı Lukas Siebenkotten, mevcut durumu "büyük bir sorun" olarak nitelendirdi ve kiracıları haksız maliyetlerden korumak için daha sıkı kurallar için destek ifade etti.

Bu konu, özellikle konut piyasalarının sıkışık olduğu şehirlerde acildir. Birçok kiracı, özellikle genç veya mobil profesyoneller, esneklik için mobilyalı kiralıklara güvenir. Bu, giderek artan bir şekilde, mevcut mevzuatın radarı altında kalırken fiyatları artırmalarına olanak tanıyan yarı mobilyalı modellere doğru kayan ev sahipleri için karlı bir segment yaratmıştır.

Keskin Kira Artışları Baskıyı Artırıyor

Federal Bina, Kentsel İşler ve Mekansal Gelişim Araştırma Enstitüsü'nden (BBSR) alınan veriler, sorunun giderek artan ciddiyetini vurguluyor. 2015'ten bu yana, Almanya'nın 14 büyük şehrinde kira talep fiyatları ortalama olarak neredeyse yüzde 50 arttı. Berlin en büyük artışı gördü, ortalama kiralar iki katından fazla arttı (+yüzde 107). Leipzig (+yüzde 67.7) ve Bremen (+yüzde 57) de önemli artışlar kaydetti.

Dresden (+%28.4) gibi nispeten ılımlı değişimlere sahip şehirler bile artan kiraların yarattığı baskıyı hissediyor. Konut analistlerinin öne sürdüğü birincil neden, konut birimlerinin sürekli kıtlığı. Federal İstatistik Ofisi'ne göre, son yıllarda yeni inşaatların sayısı belirgin şekilde düştü. Bu düşüş, yüksek taleple birleşince fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.

Buna karşılık, federal hükümetin koalisyonu kentsel planlama süreçlerini hızlandırmayı amaçlayan bir "Bauturbo" girişimi başlattı. Girişim, basitleştirilmiş belediye prosedürleri aracılığıyla konut gelişimini hızlandırmayı amaçlıyor, ancak uzmanlar somut bir rahatlamanın pazara ulaşmasının yıllar alabileceği konusunda uyarıyor.

Kira Kontrolünün Uzatılması Sınırlı Bir Rahatlama Sağlıyor

Mietpreisbremse'yi 2029'a kadar uzatmak kirayı kontrol etmek için düzenleyici bir çerçeve sağlarken, istisnalar ve belirsizlikler devam ettiği sürece etkisi sınırlı kalır. İlk olarak 1 Ekim 2014'ten sonra kiralanan ve büyük tadilatlardan geçen mülkler muafiyetli olmaya devam ediyor. Düzenlenmemiş döşeme ek ücretiyle birlikte bu muafiyetler, yasanın orijinal amacını baltalıyor.

Bakan Hubig'in önerisi daha sıkı uygulama ve hesap verebilirliğe doğru bir kaymaya işaret ediyor. Sömürücü uygulamaları ortadan kaldırarak ve mobilyalı kira fiyatlandırmasında şeffaflığı artırarak, hükümet Mietpreisbremse'ye olan güveni yeniden sağlamayı ve artan konut maliyetleriyle karşı karşıya kalan kiracılar için gerçek bir rahatlama sunmayı umuyor.